Когда прекращается выдача свидетельств и что за этим последует?
Поправки в федеральное законодательство, а именно в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают, что с 15 июля 2016 года государственными органами, органами местного самоуправления, судами, а также иными органами и организациями обязательны к приему для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним наравне со свидетельством о госрегистрации.
Эта же дата прекратила выдачу свидетельств о праве собственности, а государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество с этого дня удостоверяется лишь выпиской из ЕГРП.
Юристы юридического бюро «Аргументъ» поясняют, что в ситуациях, когда необходимо предъявление свидетельства, следует учитывать разъяснения, которые содержаться в Письме Минстроя России от 12.07.2016. Министерство строительства указывает, что нормы закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют большую юридическую силу, нежели подзаконные акты, которые обязывают предъявлять свидетельство в некоторых случаях. В связи с этим, до приведения подзаконных актов в соответствие с федеральным законодательством следует принимать при осуществлении сделки купли-продажи жилого помещения вместо свидетельства уже выписку из ЕГРП.
Как получить выписку из ЕГРП?
Процесс получения выписки определяется Приказом Минэкономразвития РФ № 180, в котором обозначается несколько вариантов направления запроса на выдачу выписки. Такими способами являются:
- бумажный документ — непосредственно при личном обращении в Управление Росреестра или через орган МФЦ, а также посредством направления почтой России.
- электронная форма – заполнение запроса по форме, которая размещена на официальном сайте Росреестра или путем направления XML-документа с применением веб-сервисов.
Для того, чтобы получить выписку в электронном виде, в запросе следует указать данный способ получения. Запрос, который подается в виде бумажного бланка, подается вместе с оригиналом платежного поручения. Когда запрос направляется в электронной форме, заявитель направляет в орган кадастрового учета платежное поручение в электронном формате.
Информация, содержащаяся в ЕГРП, предоставляется в течение 5 рабочих дней со дня направления запроса. При представлении запроса через МФЦ срок изготовления выписки исчисляется со дня его направления в Росреестр.
Выписка содержит полную характеристику объекта недвижимости, его описание, а также сведения о зарегистрированных правах на него и ограничениях прав, информацию о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования по отношению к данному объекту, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, информацию о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Следует помнить, что данные, содержащиеся в ответе на запрос – актуальны на дату его получения.
Разница обычной выписки из ЕГРП и «расширенной»
Обычная выписка содержит ограниченный объем сведений – данные, подтверждающие, что определенное лицо — собственник объекта недвижимости, а также сведения о данном объекте (кадастровый номер, адрес, площадь, дата государственной регистрации, обременения), но не имеется данных о том, на каком основании он получит право собственности, данных о предыдущих собственниках, нет содержания правоустанавливающих документов.
Получить данные сведения можно, заказав «расширенную» выписку. Однако получить ее имеет возможность лишь правообладатель — продавец или иное лицо, отчуждающее объект недвижимости.
Юристы ЮБ «Аргументъ» отмечают, что совершение сделки с недвижимостью потребует «расширенную» выписку из реестра для оценки наличия у продавца недвижимости прав на нее и возможных притязаний третьих лиц, которые не обозначаются в разделе выписки «обременения».
Ссылки по теме:
