Признание недействительным решения общего собрания ЖСК | Юридическое бюро "Аргументъ"
Загрузка 100%

13 июля, 2017 г.

Признание недействительным решения общего собрания ЖСК

ЖСК
ЖСК, члены ЖСК, недействительность собрания, общее собрание, иск, суд
Written by: Андрей Ларин

Исковое заявление удовлетворено усилиями юристов ЮБ «АргументЪ»

К юристам юридического бюро «АргументЪ» обратилась гражданка К., являющаяся членом ЖСК, с просьбой помочь ей в разрешении вопроса.

Клиентка пояснила, что она является членом ЖСК «С-18», в связи с чем, как член кооператива, вправе обратиться в суд с требованием признать решения собрания ЖСК «С-18» недействительными. В своё обоснование она указала, что ЖСК «С-18» является некоммерческой организацией, объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива. Устав кооператива утвержден протоколом общего собрания членов от 28 июля 1998 года. Истец является членом ЖСК «С-18», в связи с чем, как член кооператива, вправе обратиться в суд с требованием признать решения собрания ЖСК «Станкостроитель-18» недействительными. Гражданка К. убеждена в том, что ответчик не располагает доказательствами надлежащего извещения членов ЖСК «С-18» о проведении общего собрания.

Было подано исковое заявление в суд с требованием признать недействительными решения общих собраний членов жилищно-строительного кооператива

Согласно уставу ЖСК «С-18» высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов ЖСК. Общее собрание ЖСК правомочно, если в нем приняли участие более 50 % общего числа членов ЖСК (уполномоченных). Решения общего собрания ЖСК принимаются простым большинством голосов, присутствующих на общем собрании ЖСК членов кооператива (уполномоченных).
Истец полагает, что ввиду того, что собрание не проводились, то и соответственно кворум отсутствовал, а проведение собрания в отсутствии кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы. Члены ЖСК «С-18» не были извещены о собрании 18.05.2016 года, гражданка К. узнала о существовании спорного протокола случайно. На указанном собрании не было кворума, то есть решение, принятое на собрании, является недействительным.

Действия юристов.

Представителем истца, юристом юридического бюро «АргументЪ», в судебном заседании исковые требования уточнены. Помимо изложенных в исковом заявлении оснований представитель истца указала, что решение собрания является недействительным, поскольку допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В спорном протоколе не указано в какой форме проводилось собрание (в очной, в заочной или очно-заочной). Из текста протокола можно сделать вывод, что собрание проводилось в заочной форме. Отсутствие в протоколе общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, указаний о дате, до которой принимались документы о голосовании в заочной форме, сведения о лицах, принявших участие в голосовании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, являются существенными нарушениями правил составления протокола, поскольку необходимость указания таких сведений прямо установлена законом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив письменные пояснения по иску. Согласно пояснениям, в ЖСК «С-18» отсутствует решение общего собрания о порядке и способах извещения о проведении общих собраний. При отсутствии вышеуказанного решения, в нарушение требований ч.4 ст. 45 ЖК РФ, уведомление о проведении оспариваемого общего собрания не было осуществлено путем непосредственного вручения уведомления каждому собственнику-члену кооператива, под роспись или путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом). Поскольку отсутствовали уведомления о проведении оспариваемого общего собрания всех собственников, то собрание не могло состояться, а соответственно о наличии или отсутствии кворума говорить нельзя.

Из анализа ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме связано с соблюдением ряда обязательных требований, таких как своевременное и полное уведомление всех собственников о предстоящем собрании, его повестке дня, сведений о времени и месте. Процедура собрания требует участия в нем большинства собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Таким образом, оспаривая решение общего собрания по мотивам процедурных нарушений, представитель юридического бюро привела суду убедительные доводы и доказательства в подтверждение своих доводов о реальном нарушении прав исца принятыми на собрании решениями. При разрешении данного спора суду представлены достоверные доказательства в подтверждение того, что решение общего собрания было принято с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков, как собственнику помещений в многоквартирном доме.

Районный суд удовлетворил исковое заявление гражданки К. Решения общего собрания членов ЖСК «С-18», оформленные протоколом общего собрания жильцов дома были признаны недействительными.

Юристы ЮБ «АргументЪ» приложили все необходимые усилия для достижения положительного результата в данной ситуации, отстояв права членов жилищно-строительного кооператива в районном суде.

Ссылки по теме: