Частный сервитут

Что нужно знать о частном сервитуте?

Сервитут представляет собой ограниченное право лица/лиц на пользование чужими земельными участками (чужими землями).

Выделяют два основных вида сервитута: частный и публичный.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 23 ЗК РФ публичный сервитут направлен для удовлетворения государственных и муниципальных интересов, а также для нужд местного населения.

Остановимся на частном сервитуте подробнее.

Пункт 3 статьи 274 ГК РФ предусматривает несколько способов установления частного сервитута:

• Соглашение между собственником земельного участка и лицом, для которого необходимо установление сервитута;
• Судебный порядок, посредством подачи искового заявления в суд об установлении сервитута.

Согласно положениям пункта 5 статьи 274 ГК РФ лицо, являющееся собственником земельного участка, обремененного сервитутом вправе требовать плату за пользование своим участком от лиц, осуществляющих непосредственного пользование таким земельным участком.

Если частный сервитут установлен посредством заключения сторонами соглашения, то размер платы за его пользование также определяется условиями ранее указанного соглашения. Допускается безвозмездный сервитут, когда оплата за пользование земельным участком не производится.

В случае, если вопрос установления частного сервитута разрешается в судебном порядке, то размер платы за пользование земельным участком разрешается судом.

Обратите внимание, что сервитут невозможно переуступить третьим лицам. Правопреемство допускается исключительно в отношении собственника земельного участка, для обеспечения использования которого установлен частный сервитут.