Риски работы подрядчика: как получить заработанные деньги

Цена работы: прописать, чтобы заказчик оплатил допработы подрядчика

Подрядчик во время строительства обнаружил, что в смете учли не все работы. Заказчику сообщил, а работы продолжил. После сдачи работ, подрядчику заплатили сумму, указанную в смете.

В дальнейшем Подрядчик не смог взыскать реальную стоимость всех работ, включая дополнительные.

Суд счел, что договорная цена включала в себя все непредвиденные работы и расходы подрядчика,а изменить ее можно было только допсоглашением.

Договоритесь о допустимых отклонениях цены

На этапе заключения договора согласуйте допустимые пределы отклонения цены. Например, не более 5-ти процентов от сметной стоимости работ.

Не используйте формулировку «ориентировочная цена»

Иначе в случае спора суд может признать, что стороны согласовали твердую цену, а не приблизительную, и менять ее без допсоглашения ваша компания была не вправе.

Примерная формулировка:

Пропишите, что зафиксирована только оплата вознаграждения подрядчика

Допустим не получилось прописать безусловную оплату и границы отклонения цены. Тогда пропишите, что фиксированная оплата только в части вознаграждения Подрядчика. В отношении остальных издержек пропишите специальные условия.

Заказчик должен возмещать их исходя из фактической стоимости материалов

Как подтверждать издержки: накладными на купленные материалы и документами об оплате. Если стоимость издержек увеличилась уже после заключения договора подряда — взыскать их не получится.

Мнение судов: подрядчик должен еще до заключении договора правильно определить объем, стоимость работ. Поэтому договорная цена включает в себя и непредвиденные расходы подрядчика.

Порядок согласования допработ должен быть четко прописан

Нужно зафиксировать условие об уведомлении заказчика, если необходимо выполнить допработы. Фиксация согласия заказчика также должна быть прописана. Обычно стороны договариваются, что изменить цену можно только с помощью допсоглашения.

Тогда, если подрядчик выполнит допработы без соглашения, то он не сможет получить оплату даже, если подписал акт. Чтобы этого избежать, пропишите несколько способов согласования. Например, укажите, что представитель заказчика может согласовать допработы по e-mail.

Примерная формулировка:

Таким образом, что бы получить оплату за допработы, нужно:

• прописать порядок их согласования;
• получить согласие заказчика;
• согласовать с заказчикам стоимость допработ.

В противном случае, суд может счесть, что твердая цена не изменилась. А это значит, что подрядчик не получит оплату за выполненные допработы.

Статья подготовлена с использованием материалов журнала «Корпоративный юрист»