Как прекратить договор без претензий со стороны арендодателя и свести к минимуму риск судебных споров
Договор аренды прекращается по окончании срока аренды или досрочно путем расторжения. Вне зависимости от причин, по которым прекращаете договор аренды недвижимого имущества, нужно подготовить два документа.
Документ о прекращении договора аренды
Его можно оформить в виде единого соглашения, которое подпишут стороны. В нем укажите, с какого числа договор прекращает свое действие.
Разберитесь со взаимными претензиями. Если их нет, напишите об этом в тексте. Когда у арендодателя есть претензии, их стоит включать в текст, если арендатор с ними согласен. Иначе суд посчитает это признанием долга, которое прерывает срок исковой давности.
Если договор зарегистрирован, то документ о прекращении также придется регистрировать. Уплачивать за это госпошлину не нужно.
Документ о возврате арендованного имущества
Арендатор обязан вернуть имущество. Эту передачу нужно подтвердить. Если одна из сторон уклоняется от подписания документа о возврате, считают, что она не выполняет обязательства по договору. Если уклоняется арендодатель, арендатор вправе составить односторонний акт.
Документ о возврате не нужен в трех случаях. Первый — стороны заключили краткосрочный договор одновременно с долгосрочным. Краткосрочный прекратился после того, как долгосрочный прошел регистрацию. Второй — арендатор выкупил арендованное имущество. Третий — договор аренды расторг суд.
Юристы юридического бюро «АргументЪ» рекомендуют составлять проект договора таким образом, чтобы он не вызывала отторжения и не содержал дискриминационных условий и рекомендуют уделять особо пристальное внимание нюансам договорной работы, и напоминают, что всегда готовы оказать профессиональную помощь в анализе и составлении любых договоров.
