Как покупателю проверить продавца и объект недвижимости
Как проверить продавца
Посмотрите открытые источники информации. Убедитесь, что продавец не банкрот. Проверьте, не исключила ли налоговая продавца из ЕГРЮЛ. Изучите реестр недобросовестных поставщиков и банк исполнительных производств. Узнайте, не входят ли в состав руководства дисквалифицированные лица и не находится ли продавец по месту массовой регистрации. Проверьте учредительные документы продавца, свидетельства о регистрации и присвоении ИНН. Уточните и проверьте полномочия подписанта. Если это директор, запросите решение о его назначении или протокол об избрании, выписку из ЕГРЮЛ. Если это представитель, проверьте срок действия доверенности, дату совершения, полномочия подписавшего лица и представителя. Уточните, не отозвана ли доверенность. Проверьте право распоряжаться недвижимостью, то есть выясните, будет ли договор сделкой с заинтересованностью или крупной сделкой. Как проверить приобретаемый объект
Запросите выписку из ЕГРН. Она позволит убедиться в отсутствии обременений и в случае спора доказать добросовестность покупателя. Проверьте, не ведется ли судебный спор в отношении объекта. Изучите картотеку арбитражных дел и сайт суда того региона, где находится объект. Посмотрите правоустанавливающие документы продавца, изучите историю сделок с объектом. Исследовать нужно до глубины срока исковой давности. Дополнительно проверьте основание, в связи с которым возникло первичное право на объект при его создании. Визуально осмотрите объект,который хотите приобрести у продавца. Проверьте, соответствуют ли сведения из документов самому объекту, например, адрес и площадь. Проверьте будущие риски. При покупке участка выясните, не собираются ли госорганы изъять его. При покупке помещения узнайте, не собираются ли сносить здание, например, из-за аварийного состояния. Будьте внимательны при покупке. И точно следуйте вышеуказанной инструкции.