Порядок регистрации недвижимости изменился

 

Регистрацию недвижимости будут проводить по-новому

Президентом РФ подписан ряд документов, которые касаются кадастрового учета и регистрации недвижимости, также изменены некоторые положения ГК РФ, относительно признания объекта самовольной постройкой. А также изменен порядок оформления прав на данный объект без участия правообладателя.

Новый закон о регистрации недвижимости объединит в единое целое мероприятия по оформлению недвижимости в ходе учетно-регистрационной процедуры – начиная кадастровым учетом и заканчивая получением документов о праве собственности.

Вся информация об объектах недвижимости, правах на них, ограничениях прав и обременениях будут зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости. Он будет осуществляться только в электронном виде.

По оценкам наших юристов, образование данного реестра существенно снизит риски операций в этой сфере, уменьшить бумажный документооборот и произвести перевод гос. услуг в большей степени в электронный вид.

Изменения коснулись и сроков, так с 1 января 2017 г. оформление прав будет проводиться в 7 рабочих дней, постановка на кадастровый учет – в 5 рабочих дней. А единовременная регистрации прав и постановка на кадастровый учет займет 10 дней.

Новый закон несет в себе ряд обстоятельств, при которых гос. регистратор вправе приостановить регистрацию прав и постановку объекта на кадастровый учет до устранения выявленных препятствий.

Кроме того, правообладатели оставят за собой право запрета осуществления регистрационных действий в отношении принадлежащей им недвижимости без их непосредственного участия. Также еще одна «старая» норма получила свое отражение в новом законе – право правообладателя, утратившего право на имущество, произвести в реестре отметку о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на данный объект.

Закон о гос. регистрации вносит изменения, касающиеся ответственности регистрирующего органа и должностных лиц. Так, в обязанность гос. регистратора теперь входит обязанность возмещения убытков, причиненных их незаконными действиями территориальному органу Росреестра. Кроме того, введены санкции за необоснованные отказ в осуществлении и приостановление регистрационных действий.

Изменения коснулись и норм ГК РФ.

Вступили в силу поправки в ГК РФ, которые уточняют установленный режим самовольной постройки. Так появились новые условия:

• владелец постройки должен иметь право на строительство объекта на участке;
• постройка на день обращения в суд должна соответствовать параметрам, которые установлены документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, определяемых местной администрацией, или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Нововведением стало то, что теперь ОМС вправе выносить решение о сносе самовольной постройки самостоятельно без решения суда в случае ее возведения на земельном участке, не предоставленном для этих целей, если он находится в зоне с особыми условиями использования территорий или на территории общего пользования, либо в полосе отвода инженерных сетей.

Важно отметить еще одно новшество, касающееся гос. регистрации недвижимости. С 1 декабря будет установлен иной порядок предоставления документов, которые будут необходимы для регистрации прав без участия заявителя, в случае, если одна из сторон сделки — орган гос. власти или ОМС. Закон о кадастре дополнится нормой, обязывающей Росреестр сообщать ОМС о «бесхозной» недвижимости.

Услуги, предоставляемые ЮБ «Аргументъ» :

• Сопровождение сделок с недвижимостью
• Управление коммерческой недвижимостью
• Судебные споры с недвижимостью