Компания продала недвижимость и ликвидировалась. Росреестр отказал в регистрации права собственности. Так бывает и когда умирает гражданин-продавец. Действия покупателя зависят от того, есть ли правопреемник.
Обязанности продавца переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель вправе обратиться с иском о регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам. Например, к вновь созданной организации при слиянии двух компаний.
Если наследники физлица или вновь возникшая в результате реорганизации компания не хотят добровольно исполнять обязанности, которые к ним перешли, то покупатель обращается к ним с иском о регистрации перехода права собственности.
Когда правопреемника нет, покупателю нужно обратиться в Росреестр, чтобы получить отказ. Если покупатель сразу обратится в суд, то тот откажет в удовлетворении требований.
После того как покупатель получил отказ Росреестра, его нужно обжаловать. Для этого в суд подают заявление о признании незаконным решения Росреестра об отказе в государственной регистрации. Отказ обжалуют по правилам глав 24 АПК и 22 КАС.
Суд проверяет три обстоятельства: обладал ли продавец правом собственности на объект, передал ли продавец объект, оплатил ли его покупатель.
Если единственное препятствие для регистрации — отсутствие продавца, то суд удовлетворяет требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает Росреестр зарегистрировать переход права собственности
Конфликт между гражданами и представителями власти разгорелся вокруг парка, который город намеревается «закрыть» для возведения…
Финансовые махинации или реальный успех: как "Агро Парк" под Саратовом привлек миллиардные инвестиции? Очевидно, что…
Елена Блиновская, обвиняемая в уклонении от уплаты налогов и отмывании денег, может быть приговорена к…
Половина бизнеса "Русагро" была потеряна. Рассмотрим, к кому перешли саратовские масложировые активы. ПАО «ГК «Русагро»…
12-й арбитражный апелляционный суд подтвердил решение арбитражного суда региона о передаче галереи «Каштан», расположенной в…
Что подразумевается под резким скачком? Как это повлияет на обычных граждан и предпринимательство? Какие последствия…