Компания продала недвижимость и ликвидировалась. Росреестр отказал в регистрации права собственности. Так бывает и когда умирает гражданин-продавец. Действия покупателя зависят от того, есть ли правопреемник.
Обязанности продавца переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель вправе обратиться с иском о регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам. Например, к вновь созданной организации при слиянии двух компаний.
Если наследники физлица или вновь возникшая в результате реорганизации компания не хотят добровольно исполнять обязанности, которые к ним перешли, то покупатель обращается к ним с иском о регистрации перехода права собственности.
Когда правопреемника нет, покупателю нужно обратиться в Росреестр, чтобы получить отказ. Если покупатель сразу обратится в суд, то тот откажет в удовлетворении требований.
После того как покупатель получил отказ Росреестра, его нужно обжаловать. Для этого в суд подают заявление о признании незаконным решения Росреестра об отказе в государственной регистрации. Отказ обжалуют по правилам глав 24 АПК и 22 КАС.
Суд проверяет три обстоятельства: обладал ли продавец правом собственности на объект, передал ли продавец объект, оплатил ли его покупатель.
Если единственное препятствие для регистрации — отсутствие продавца, то суд удовлетворяет требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает Росреестр зарегистрировать переход права собственности
Арбитражный суд Пензенской области решил не налагать на городское управление ЖКХ обязательство по демонтажу пандусов…
Компания «Строй-Сервис-2», принадлежавшая ранее Владимиру Кремневу, а последним собственником которой являлся Антон Муляш, ушла с…
Само здание стоит без коммуникаций с конца 2023 года и на данный момент закрыто. Арбитражный…
В Саратове судебные власти конфисковали у матери бывшего депутата художественную галерею, оценённую в 2 миллиарда…
В течение нескольких лет промышленники готовились к строительству самого престижного в городе четырехзвездочного отеля. Однако…
В Саратовской области были смещены с постов главы двух районов — Балаковского и Петровского. Руководитель…