События

Продавец недвижимости ликвидирован или умер: как оформить право собственности

Как преодолеть отказ Росреестра в регистрации, когда нет продавца

Компания продала недвижимость и ликвидировалась. Росреестр отказал в регистрации права собственности. Так бывает и когда умирает гражданин-продавец. Действия покупателя зависят от того, есть ли правопреемник.

Правопреемник есть

Обязанности продавца переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель вправе обратиться с иском о регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам. Например, к вновь созданной организации при слиянии двух компаний.

Если наследники физлица или вновь возникшая в результате реорганизации компания не хотят добровольно исполнять обязанности, которые к ним перешли, то покупатель обращается к ним с иском о регистрации перехода права собственности.

Правопреемника нет

Когда правопреемника нет, покупателю нужно обратиться в Росреестр, чтобы получить отказ. Если покупатель сразу обратится в суд, то тот откажет в удовлетворении требований.

После того как покупатель получил отказ Росреестра, его нужно обжаловать. Для этого в суд подают заявление о признании незаконным решения Росреестра об отказе в государственной регистрации. Отказ обжалуют по правилам глав 24 АПК и 22 КАС.

Суд проверяет три обстоятельства: обладал ли продавец правом собственности на объект, передал ли продавец объект, оплатил ли его покупатель.

Если единственное препятствие для регистрации — отсутствие продавца, то суд удовлетворяет требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает Росреестр зарегистрировать переход права собственности

Секретарь

Recent Posts

Кому все-таки принадлежит «Родина»? – комментарий Андрея Ларина

Кинотеатр «Родина» в Энгельсе, который имеет статус объекта культурного наследия, будет возвращен в государственную собственность.…

7 дней ago

Судопроизводство для лиц с ограниченной мобильностью – комментарий Андрея Ларина

Арбитражный суд Пензенской области решил не налагать на городское управление ЖКХ обязательство по демонтажу пандусов…

1 неделя ago

«Продажа» долгов Кремнева в рамках банкротства с большим дисконтом – комментарий Ларина.

Компания «Строй-Сервис-2», принадлежавшая ранее Владимиру Кремневу, а последним собственником которой являлся Антон Муляш, ушла с…

1 месяц ago

Здание на Октябрьской 7 в госсобственности. Что будет дальше? – комментарий Ларина

Само здание стоит без коммуникаций с конца 2023 года и на данный момент закрыто. Арбитражный…

2 месяца ago

«Каштан» — всё же памятник архитектуры или новострой? – комментарий Андрея Ларина

В Саратове судебные власти конфисковали у матери бывшего депутата художественную галерею, оценённую в 2 миллиарда…

3 месяца ago

Стройка престижного апарт-отеля в Саратове. Состоится ли? – комментарий Андрея Ларина

В течение нескольких лет промышленники готовились к строительству самого престижного в городе четырехзвездочного отеля. Однако…

4 месяца ago