Как преодолеть отказ Росреестра в регистрации, когда нет продавца
Компания продала недвижимость и ликвидировалась. Росреестр отказал в регистрации права собственности. Так бывает и когда умирает гражданин-продавец. Действия покупателя зависят от того, есть ли правопреемник.
Правопреемник есть
Обязанности продавца переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель вправе обратиться с иском о регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам. Например, к вновь созданной организации при слиянии двух компаний.
Если наследники физлица или вновь возникшая в результате реорганизации компания не хотят добровольно исполнять обязанности, которые к ним перешли, то покупатель обращается к ним с иском о регистрации перехода права собственности.
Правопреемника нет
Когда правопреемника нет, покупателю нужно обратиться в Росреестр, чтобы получить отказ. Если покупатель сразу обратится в суд, то тот откажет в удовлетворении требований.
После того как покупатель получил отказ Росреестра, его нужно обжаловать. Для этого в суд подают заявление о признании незаконным решения Росреестра об отказе в государственной регистрации. Отказ обжалуют по правилам глав 24 АПК и 22 КАС.
Суд проверяет три обстоятельства: обладал ли продавец правом собственности на объект, передал ли продавец объект, оплатил ли его покупатель.
Если единственное препятствие для регистрации — отсутствие продавца, то суд удовлетворяет требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает Росреестр зарегистрировать переход права собственности
