Усиление контроля над деятельностью застройщиков многоквартирных домов: плановая проверка может проводиться ежегодно

Государственная дума в первом чтении приняла законопроект, предусматривающий проведение плановой проверки застройщиков и лиц, занимающихся привлечением финансовых средств граждан к участию в долевом строительстве.

Изменения в ФЗ № 214-ФЗ: проверки застройщиков

Сферу правоотношений по поводу осуществления органами государства контроля и надзора за долевым строительством многоквартирных домов, а так же других объектов недвижимости регулируют Федеральный закон № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» и Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Главным образом реформированию подлежит ст. 23 ФЗ № 214-ФЗ. Указанная статья в новой редакции содержит положения, согласно которым по истечении срока, составляющего один год:

• с момента (даты) выдачи разрешения лицу, осуществляющему строительство многоквартирного дома , а так же другого объекта недвижимости (застройщику) на строительство или
• с момента (даты) окончания предыдущей плановой проверки застройщика или лица, привлекающего финансовые (денежные) средства граждан
  контролирующий орган имеет основания провести плановую проверку

В настоящее время застройщики, осуществляющие строительство в короткие сроки (1 – 2 года) могут и вовсе избежать проверки государственным органом, поскольку периодичность проведения плановой проверки, установленная ФЗ № 294-ФЗ, не может быть чаще, чем раз в три года, контроля над деятельностью застройщика, осуществившего строительство дома за полтора года, в том числе контроля за использованием привлеченных в строительство денежных средств по целевому назначению может и не быть.

Дополнительные изменения в ФЗ № 214

Новая редакция статьи 23 ФЗ № 214 содержит целый перечень оснований проведения внеплановых проверок, например, если поступили обращения граждан, предпринимателей, юридических лиц о допущенных нарушениях, а так же если соответствующая информация о нарушении обязательных появилась в средствах массовой информации, или размещена в сети Интернет.

Таким образом, порядок проведения проверок, осуществление контроля и надзора в сфере долевого строительства многоквартирных домов существенно реконструируется, реформирование направлено, прежде всего, на ужесточение такого контроля и на усиление отчетности застройщиков.
Полный текст изменений можно посмотреть на официальном сайте Госдумы. Наименование законопроекта № 239309-6 — «О внесении изменений в Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Ознакомьтесь с полезной информацией по теме:
Строительство и недвижимость
Судебные споры дольщика и застройщика
Споры в отношении земельных участков