Услуги застройщика по строительству объектов недвижимости по договорам долевого участия освобождаются от НДС

Застройщики освобождаются от уплаты НДС

Давно обсуждался вопрос о оплате застройщиком НДС по строительству объектов, которые финансировались за счет дольщиков, т.е. лиц, которые заключают с застройщиком договоры долевого участия. При это договор долевого участиz должен быть заключен на объект недвижимого имущества, которое будет построено в будущем и которое будет использоваться дольщиком только для личных бытовых нужд.

В силу положений Налогового кодекса РФ застройщиком не уплачивается НДС при оказании услуг (выполнении работ) по строительству на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (214-й закон).

Исключения являются услуги (работы), оказываемые при строительстве объектов производственного назначения (предназначенных для использования в производстве товаров, выполнении работ, оказании услуг).

Какие застройщики должны уплачивать НДС при строительстве недвижимости

Т.е. застройщик оказывает физическим лицам услуги по договорам участия в долевом строительстве, предметом таких договоров являются объекты долевого строительства (квартиры для проживания и машиноместа для их владельцев в составе дома).

Письмом разъясняется, что эти услуги освобождаются от налогообложения при условии, что эти объекты, не являются объектами производственного назначения, а физические лица приобретают их для личного использования.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 февраля 2013г. N03-07-10/5454 О применении НДС по услугам застройщика, оказываемым по договорам участия в долевом строительстве многофункционального комплекса