Вычет индивидуального предпринимателя: НДФЛ при продаже нежилого помещения
При продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в них, находящихся в собственности менее 3-х лет, ИП может получить вычет по НДФЛ.
Такой вычет предоставляется в размере полученных от сделки сумм, но не более 1 млн руб. Вычет по НДФЛ полагается и при продаже иного имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет, но не более 250 тыс. руб.
Вместо вычета ИП может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на произведенные им и документально подтвержденные расходы, связанны с получением этих доходов.
Данное правило не распространяется на доходы, получаемые ИП от продажи имущества в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.
Если индивидуальный предприниматель приобрел нежилое помещение для собственных нужд (т.е. оно не использовалось в предпринимательской деятельности), а затем было продано (расчеты производились со счета ИП), то ИП может уменьшить доходы от продажи нежилого помещения, на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с получением этих доходов, если при регистрации в качестве ИП не указывались виды деятельности, связанные с продажей собственной недвижимости. Индивидуальному предпринимателю, применяющему УСН, вычет по НДФЛ не предусмотрен.
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 января 2013 г. N 03-04-05/3-24 О обложении доходов, полученных от продажи нежилого помещения
