Договор долевого участия, защита прав дольщиков. Банкротство застройщика. Cпоры дольщика и застройщика. | Юридическое бюро "Аргументъ"
Загрузка 100%

Судебные споры дольщика и застройщика

 

Договор долевого участия (ДДУ). Долевое строительство недвижимости в Саратове

Самый выгодный способ приобретения недвижимости – покупка в пока еще не построенном доме по договору долевого участия.

Приобретение недвижимости по ДДУ может быть рискованным:

  • могут быть нарушены условия договора, нормативно-правовые акты в области строительства;
  • договор может быть признан недействительным/незаключенным;
  • объект долевого строительства может быть продан несколько раз;
  • у лица, осуществляющего строительство может не быть права на заключение договора;
  • недобросовестность владельца земельного участка, на котором осуществляется строительство.

При таких обстоятельствах будущему владельцу недвижимости необходимо обезопаситься и принять меры для проверки.

В качестве проверки следует особо обратить внимание на следующие особенности в ДДУ:

  • предмет ДДУ (объект долевого строительства) должен быть четко определен
  • застройщик должен обладать соответствующим статусом и правами на отчуждаемое имущественное право
  • в условиях договора должны быть обязательно предусмотрены существенные условия, указанные в Федеральном законе № 214 «Об участии в долевом строительстве…»
  • оплата осуществляется только деньгами
  • должен обязательно предусмотрен срок, за который недвижимость будет построена
  • гарантийные срок на квартиру обязательное условие, которое установлено законом

 

Защита прав дольщика в Саратове

Судебная практика содержит много видов споров между дольщиками и застройщиками. Обобщенно можно выделить такие споры как:

  • взыскание неустойки за несвоевременное окончание строительства и передачу в собственность объекта недвижимости (квартиры, нежилого помещения, гаража и т.п.);
  • признание права собственности на объект долевого участия в судебном порядке;
  • изменение условий договора долевого участия в судебном порядке;
  • расторжение договора долевого участия в судебном порядке, взыскание денежных средств с процентами за их использование;
  • юридическая помощь при фактическом взыскании денежных средств с застройщика в рамках исполнительного производства;
  • инициирование процедуры банкротства застройщика (подготовка заявления, подача в арбитражный суд, представительство в арбитражном суде);
  • иные споры, связанные с объектами долевого строительства.

В таких судебных спорах особо важное значение будут иметь следующие обстоятельства:

  • выполнение дольщиком обязательств по оплате,
  • согласованные существенные условия договора (существенные условия установлены законом);
  • правовое регулирование договора федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и соответствие условий заключаемого договора этому закону;
  • правомочия застройщика, оформленные надлежащим образом;
  • банкротство застройщика (признаки банкротства).

В этой связи, перед тем как заключать договор по покупке недвижимости на этапе ее строительства с использованием ДДУ, будущему собственнику недвижимости необходимо обязательно ознакомиться с Федеральным законом по усилению прав дольщиков

В тоже время для застройщика будет полезна следующая информация: Подключение к инженерно техническим сетям: увеличен срок действия тех. условий, поскольку это напрямую влияет на срок сдачи дома в эксплуатацию.

Заключение договора долевого участия (ДДУ) является выгодным для всех (в первую очередь для дольщика), но сопряжено с вышеуказанными рисками. Мы рекомендуем заключение ДДУ согласовать со своим юристом, который разбирается в данной сфере.

Сопровождение заключения ДДУ процедура не дорогостоящая, но гарантирующая получение недвижимости в собственность в запланированный срок. Юристы ЮБ «Аргументъ» являются признанными специалистами в Саратове и обладают экспертным мнением, поэтому комментарии наших юристов и результаты деятельности по данной категории споров публикуются в большинстве СМИ Саратова.

 

Банкротство застройщика в Саратове

Случается, что недобросовестный застройщик бросает строительство и подает на банкротство. В этом случае дольщику необходимо защитить свои права при банкротстве. Дольщик вправе выбрать один из двух путей:

1. Получение в собственность объекта (квартиры, нежилого помещения, гаража и т.п.). Что предпринять:

  • подготовка мотивированного заявления и его подача в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве;
  • юридическое сопровождение дольщика (кредитора) в процедуре банкротства застройщика;
  • правовая защита дольщика от исков банкрота;
  • юридические действия по признанию права собственности будущей недвижимости.

2. Дольщик хочет взыскать и получить денежные средства с банкрота-застройщика. Как это сделать:

  • подготовка мотивированного заявления и его подача в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве;
  • расторжение договора долевого участия в судебном порядке;
  • включение дольщика в реестр кредиторов банкрота;
  • юридическое сопровождение дольщика (кредитора) в процедуре банкротства ;
  • юридические и фактические действия по взысканию задолженности с банкрота.

По какому из двух путей, пойти, нужно решить, посоветовавшись с юристом. При этом значение будет иметь информация об имуществе банкрота, о количестве проданных и не проданных квартир, о наличии других земельных участков и др.

Выгодные условия «Аргументъ»

Юридическое бюро «Аргументъ» провело значительное количество судебных процессов в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, причем как на стороне дольщиков, так и на стороне застройщиков (в том числе и при процедуре банкротства застройщика). Мнения наших сотрудников получило статус экспертного, поэтому СМИ часто обращаются к нам за комментариями в данной сфере.

Юристам Бюро хорошо известны нюансы и уязвимые места при долевом строительстве недвижимости, поэтому Бюро много консультирует и часто представляет интересы клиентов в этой сфере (вся информация про банкротство).

Мы предлагаем услуги по юридической консультации, сопровождению заключения ДДУ, представления интересов в судах на любых стадиях, в том числе и в банкротстве. Предварительные консультации бесплатны. Обращайтесь сейчас, что бы оппоненты не обратились раньше.

Записаться на консультацию или получить справочную информацию Юридического бюро «Аргументъ» можно любым из указанных средств связи

Начать сотрудничество с нашей компанией можно в один клик, лишь заполнив специальную форму. Мы перезвоним для согласования дальнейших действий.