Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться с нашим вопросом
Законна ли деятельность УК в начислении коммунальных платежей, платежей за услуги охраны, в которых нет необходимости, а также написан отказ от данной услуги. УК продолжала делать начисления с 2011г по 2014г.
Ответ юриста
Добрый день!
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Если в платежной квитанции на Ваше имя выставлена плата по охране, то скорее всего решение о предоставлении услуг по охране было принято на общем собрании.
Вышеуказанным решением общего собрания собственников многоквартирного дома был установлен тариф на охрану многоквартирного дома.
В соответствие с ч. 5 ст. 46 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В таком случае действия управляющей компании являются правомерными.
Если же такое решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принималось, то данная услуга является «навязанной», поскольку не входит в перечень коммунальных услуг, установленных законом.
Ознакомьтесь с нашими услугами, это поможет понять способы и возможности защиты своих прав в суде:
- Представление интересов в арбитражном суде
- Медиация. Досудебное урегулирование спора
- Административно — правовые споры
