Банк «Агророс» и саратовские чиновники начали судебную гонку за землю старого аэропорта
По какой причине регион решился подать на расторжение договора лишь сейчас, когда в спор за землю вмешался банк, остается непонятным. Заявление областного КУИ только-только принято к производству. Основания, на которых чиновники хотят выгнать «Саратовские авиалинии» из аэропорта, пока неизвестны.
Андрей Ларин, руководитель юридического бюро «Аргументъ»:
— Конечно, прежде всего надо смотреть условия договора. Если в договоре есть условия одностороннего расторжения, КУИ просто воспользуется своим правом. В договорах аренды такие условия прописываются.
Другое дело, если условия одностороннего разрыва соглашения прописать забыли. Тогда КУИ придется постараться, чтобы обосновать свою позицию. По мнению эксперта, не исключено, что заявители будут искать повод заявить, что арендатор нарушил какие-либо условия или, например, ухудшил состояние арендуемого имущества.
— Видимо, со стороны чиновников это была крайняя мера, которую они держали за спиной. Расторгнуть договор через суд в одностороннем порядке можно, опорочив арендатора в юридическом смысле, то есть найдя за ним ненадлежащее исполнение условий договора, ухудшение права собственника на имущество. Если договор будет расторгнут, право залога у банка пропадает.
— Это не первый такой случай. Бывает, что когда предприниматели кредитуются у банка, тот берет в залог товары в обороте. Это такая гипотетическая величина. А потом, когда предприниматель банкротится и конкурсный управляющий проводит инвентаризацию, этого имущества уже нет, право залога пропало. Банк заходит как залоговый кредитор, а становится обычным. Тут то же самое.
Другое дело, если «Агророс» успеет реализовать свое право залога прежде, чем чиновники расстанутся с арендатором. Тогда областному КУИ придется судиться уже с ним. Иски комитета по имуществу к «Саратовским авиалиниям» и банка к ним же, по мнению эксперта, могут быть в итоге объединены в одно производство или же одно из дел придется приостанавливать до вынесения судом решения по другому. Так что до застройки территории аэропорта, сулящей ДОМ.РФ и застройщикам много финансовых подарков, еще далеко.
Подробнее читайте материал на сайте
