Как заключить договор и не навредить себе?
В нашем современном обществе договор представляет собой самый распространённый и понятный для всех вид сделок. ГК РФ устанавливает четкое определение данной сделки как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Перед тем как будет подписан договор, его участники должны согласовать основные пункты и определить его существенные условия, которыми являются положения о предмете договора, а также отмеченные законодателем как существенные или необходимые для договоров этого вида, а также все те аспекты, по поводу которых по инициативе одного из участников должно быть достигнуто соглашение.
Рассмотрим виды договоров, установленные гражданским законодательством.
В зависимости от момента действия выделяют консенсуальные, реальные и формальные виды.
Консенсуалъный договор – тот, для заключения которого достаточным является получение лицом, которое направило предложение о его заключении, согласия контрагента на данное предложение или подписания документа присутствующими контрагентами.
Реальный договор признается заключенным с момента передачи имущества, которое является его предметом.
Соглашения, для которых закон предусматривает обязательную государственную регистрацию – формальные, они становятся юридически значимыми после того, как производится их регистрация.
Существенное условие соглашения – его предмет.
В соответствии с нормами гражданского законодательства, предмет — совокупность основных прав и обязанностей сторон относительно данного вида документа. Предмет всегда должен давать пояснение — в связи с чем он заключен.
Как правильно внести поправки в договор или разорвать его?
Заключенный контракт должен реализовываться в соответствии именно с теми положениями, на которых и было достигнуто соглашение по нему. Изменение или его расторжение возможно лишь по соглашению участников. Для того, чтобы внести коррективы в уже подписанный договор или совсем его расторгнуть, законодательно закреплен четкий порядок необходимых действий.
ГК РФ устанавливает основания для данных действий. Контрагенты имеют право по взаимному согласию изменить или расторгнуть его, если это предусмотрено самим договором, а также закон предусматривает данные действия.
Важно отметить, что законодательно закреплено обстоятельство, при котором данный документ может быть отредактирован или расторгнут по инициативе одного из участников только по решению суда:
- при существенном нарушении другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных ГК.
При одностороннем отказе от исполнения требований соглашения полностью или частично, при его допущении законом или соглашением сторон, договор будет признан расторгнутым или измененным.
Участники имеют возможность изменить или прекратить сделку в связи с существенным изменением обстоятельств, т.е. обстоятельства должны измениться так, что, если бы стороны имели возможность это предвидеть, договор вообще не был бы ими подписан или был бы заключен на абсолютно иных условиях.
Говоря о процедуре изменения и расторжения договора следует отметить, что она такая же как и при заключении. Соглашение о поправках и расторжении относится к сделкам, поэтому регулируется общими правилами их заключения.
Так, если договор был заключен в письменной форме, то и соглашение о его расторжении или изменении обязательно должно иметь письменную форму. Нотариально удостоверенный договор — соглашение об его изменении или расторжении тоже должно быть нотариально удостоверено.
Важно помнить порядок расторжения договора по требованию одной из его сторон — инициатор таких действий направляет другой стороне данное предложение, а она в срок равный 30 дням, сообщает о согласии с поступившим предложением или говорит об отказе от предложения, предлагая альтернативные условия.
Первый вариант развития событий влечет признание договора измененным или прекращенным с момента получения сообщения о согласии на внесение поправок или прекращение. Во второй ситуации, а также если контрагент никак не реагирует, инициатор имеет право на обращение в суд с заявлением о прекращении или изменении обстоятельств сделки.
Изменить или расторгнуть можно только неисполненный договор, его исполнение прекращает все обязательства между сторонами.
В ситуации, когда договорр был уже исполнен в части до момента его редактирования или расторжения, то по общим правилам никто не имеет права требовать исполненного, так как требования до момента аннулирования или изменения были исполнены.
Участникам важно не забывать о том, что убытки, понесенные стороной ввиду существенного нарушения условий соглашения другой стороной, всегда можно возместить.
Таким образом, договор является важной составляющей гражданско-правовых отношений, что влечет обращение пристального внимания к договорному процессу, включающему в себя переговоры, его заключение, а также исполнение, изменение и прекращение.
Знания в области общих положений законодательства, регулирующие данные вопросы, существенно помогут во взаимоотношениях с контрагентами.
ЮБ «Аргументъ» рекомендует при составлении договора использовать как теоретические знания права, так и правоприменительную судебную практику той части законодательства, под которую попадает его действие.
Ссылки по теме:
- Подготовка и составление договоров
- Сопровождение сделок
- Подготовка и составление исковых заявлений
