Установление начальной цены аукциона для строительства жилья экономкласса. Изменения в законодательство

 

Жилье для российской семьи. Покупка недвижимости

В настоящее время в рамках проведения жилищной политики действует гос.программа «Жилье для российской семьи», целью которой является упростить покупку недвижимости для многих российских семей.

В целях реализации указанной госпрограммы Правительством РФ внесен новый законопроект в Государственную Думу, который направлен на улучшение действий механизмов Фонда «РЖС» по предоставлению земельных участков.

Такие аукционы проводятся в целях возведения многоквартирных домов и индивидуальных жилых домов. При этом все жилые помещения должны соответствовать всем установленным условиям отнесения к жилью экономического класса.

При проведении любых таких аукционов предполагается установить начальную цену равную 80% от рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения. При этом должен быть определен предельный размер такой стоимости.

Определить размер смогут Правительство РФ или соответствующий орган государственной власти и в случае установления максимальной цены продажи жилья, в расчете на 1 кв. м общей площади таких жилых помещений, начальная цена аукционов проводимых Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства на право заключения договоров аренды или договоров безвозмездного срочного пользования не должна быть выше указанной максимальной цены.

Цены на недвижимость экономкласса

Напомним, что в настоящий момент начальная цена аукционов на право заключения договоров аренды или договоров безвозмездного срочного пользования земельных участков Фонда «РЖС» определяется как средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в соответствующем регионе на дату принятия решения о проведении таких аукционов Фондом «РЖС» (устанавливается Минстроем России).
Госпрограммой «Жилье для российской семьи» предусмотрена предельная стоимость 1 кв.м доступного жилья.

Для регионов с высокой ценой стоимость не может превышать 30 000 рублей за 1 кв.м, а для регионов, где цена ниже этой отметки стоимость не должна превышать 80% от средней рыночной стоимости по региону.

Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» также установлено, что жилье экономкласса подлежит продаже не только по фиксированной цене, но и отдельным категориям граждан.

Аукционы на право заключения договоров на земельные участки для строительства жилья экономкласса

Также, новый проект регулирует вопросы разграничения видов аукционов. То есть выбор вида аукциона на право заключения договоров безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков будет осуществляться Фондом «РЖС» в зависимости от двух факторов: объема и количества жилых помещений, указанных в ходатайствах органов государственной власти региона.

Как считают авторы проекта, это нововведение позволит максимально удовлетворить заявленную потребность региона в жилье экономкласса в соответствии с рыночной обстановкой.

В пояснительной записке отмечается, что принятие данного документа должно обеспечить равные условия приобретения гражданами доступного жилья экономкласса, которое строится на земельных участках Фонда «РЖС».

Ознакомится с текстом нового законопроекта № 546941-6 «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и материалами к нему можно на официальном сайте Государственной Думы.

Ссылки по теме:

• Судебные споры дольщиков и застройщиков
• Споры с недвижимостью
• Сопровождение сделок с недвижимостью