Добрый день, уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста, разобраться с договором долевого участия
Первое на что необходимо обратить внимание – надлежащее отведение земельного участка под застройку. Застройщик должен владеть земельным участком. Как правило, они владеют земельным участком на праве аренды или собственности.
Владение земельным участком легко проверить, можно обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с соответствующим запросом.
Сделки с землей это сделки с недвижимым имуществом, они подлежат государственной регистрации.
Второе. Необходимо выяснить у застройщика имеется ли у него разрешение на строительство. Оно должно быть выдано на дом, а не на нулевой цикл, строительство фундамента и т.д. Обратить внимание, когда заканчивается срок разрешения на строительство, т.е. сколько времени у застройщика на строительство данного многоквартирного дома.
Если земельный участок выделен застройщику после 01.04.2005г. и разрешение на строительство выдано после указанной даты, то договор долевого участия с застройщиком регулируется положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые нормативно-правовые акты РФ» (далее- 214 закон) и подлежит обязательной государственной регистрации.
Существенные, т.е. обязательные, условия договора долевого участия согласно 214-му закону:
1. Предмет договора должен быть конкретизирован. Он формулируется застройщиком на основании проектной документации, значит застройщик должен указать проектную площадь будущего объекта недвижимости, этаж, блок-секцию, количество комнат, иные идентифицирующие признаки.
2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Должен заметить, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства должен быть единым для всех участников.
3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты. В соответствии с 214-м законом, денежные средства, полученные застройщиком от дольщиков, должны расходоваться только для строительства того многоквартирного дома, который является предметом конкретной сделки. Кроме того, в силу того же закона, цена договора долевого участия может быть оплачена только деньгами. Оплата договора долевого участия путем выполнения работ, услуг, поставкой материалом невозможна.
4. Гарантийный срок на объект долевого строительства. Гарантийный срок не может составлять менее 5 лет со дня передачи объекта дольщику.
Кроме того, рекомендую обратить внимание в договоре на пункт об ответственности застройщика за нарушение своих обязательств перед дольщиком, а также на условия о расторжении договора. Эти пункты должны быть в договоре и по условиям должны удовлетворять дольщика.
Соблюдение всех вышеуказанных условий и рекомендаций поможет дольщику избежать юридических уловок в долевом строительстве, но не застрахует от непорядочности и неграмотного финансового менеджмента застройщика.
Ознакомьтесь с нашими услугами, это поможет понять способы и возможности защиты своих прав в суде:
