Договор аренды предприятий регулируется главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Сущность договора аренды состоит в том, что одна сторона предоставляет за плату другой стороне предприятие во временное владение и пользование. Предприятие в таком случае сдается в целом как имущественный комплекс и используется в целях осуществления предпринимательской деятельности. В договоре можно так же предусмотреть условие о последующем выкупе этого предприятия.
При этом в аренду предоставляется и иное имущество, относящееся к предприятию (земельные участки, здания, сооружения, различное оборудование). Кроме того стороны могут в договоре определить пределы и условия предоставления и пользования запасами сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств, природными ресурсами.
Важными являются условия о правах на средства индивидуализации ( товарные знаки, знаки обслуживания) и исключительные права, а также условия об уступке права требования и переводе долга, относящиеся к предприятию. Это все необходимо предусмотреть и согласовать в договоре. Гражданский кодекс предусматривает обязательным условие о письменном уведомлении кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия. Последние должны быть извещены до передачи предприятия в аренду и дать свое письменное согласие. В противном случае такие кредиторы вправе требовать возмещения убытков, а арендатор и арендодатель солидарно отвечают по долгам.
Арендатору по договору аренды предприятия принадлежат следующие права:
- Он вправе без согласия арендодателя продавать или обменивать имущество, входящее в состав предприятия;
- Без согласия арендодателя сдавать такое имущество в аренду;
- Осуществлять реконструкцию предприятия, иным образом расширять или производить неотделимые улучшения, технически улучшать;
- Осуществлять иные действия, направленные на увеличение стоимости имущественного комплекса;
- Иные условия, предусмотренные договором.
На арендатора возлагаются обязанности, касающиеся содержания предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию, он обязан поддерживать надлежащее техническое состояние, оплачивать страхование.
Договор аренды предприятия, заключенный в письменной форме, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном законодательством. При непосредственной передаче предприятия составляется передаточный акт.
Договор считается недействительным при несоблюдении формы такого договора, а незаключенным – если стороны в договоре не определили объект арендных отношений.
Ссылки по теме:
Сопровождение сделок с недвижимостью
Cудебные споры арендатора и арендодателя
Управление коммерческой недвижимостью. Доверительное управление
