Categories: События

Аренда предприятия. Договор аренды предприятия. Арендуемое имущество по договору аренды предприятия

Договор аренды предприятий регулируется главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Сущность договора аренды состоит в том, что одна сторона предоставляет за плату другой стороне предприятие во временное владение и пользование. Предприятие в таком случае сдается в целом как имущественный комплекс и используется в целях осуществления предпринимательской деятельности. В договоре можно так же предусмотреть условие о последующем выкупе этого предприятия.
При этом в аренду предоставляется и иное имущество, относящееся к предприятию (земельные участки, здания, сооружения, различное оборудование). Кроме того стороны могут в договоре определить пределы и условия предоставления и пользования запасами сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств, природными ресурсами.

Важными являются условия о правах на средства индивидуализации ( товарные знаки, знаки обслуживания) и исключительные права, а также условия об уступке права требования и переводе долга, относящиеся к предприятию. Это все необходимо предусмотреть и согласовать в договоре. Гражданский кодекс предусматривает обязательным условие о письменном уведомлении кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия. Последние должны быть извещены до передачи предприятия в аренду и дать свое письменное согласие. В противном случае такие кредиторы вправе требовать возмещения убытков, а арендатор и арендодатель солидарно отвечают по долгам.

Арендатору по договору аренды предприятия принадлежат следующие права:

  • Он вправе без согласия арендодателя продавать или обменивать имущество, входящее в состав предприятия;
  • Без согласия арендодателя сдавать такое имущество в аренду;
  • Осуществлять реконструкцию предприятия, иным образом расширять или производить неотделимые улучшения, технически улучшать;
  • Осуществлять иные действия, направленные на увеличение стоимости имущественного комплекса;
  • Иные условия, предусмотренные договором.

На арендатора возлагаются обязанности, касающиеся содержания предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию, он обязан поддерживать надлежащее техническое состояние, оплачивать страхование.

Договор аренды предприятия, заключенный в письменной форме, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном законодательством. При непосредственной передаче предприятия составляется передаточный акт.

Договор считается недействительным при несоблюдении формы такого договора, а незаключенным – если стороны в договоре не определили объект арендных отношений.

Ссылки по теме:
Сопровождение сделок с недвижимостью
Cудебные споры арендатора и арендодателя
Управление коммерческой недвижимостью. Доверительное управление

admin

Recent Posts

Кому все-таки принадлежит «Родина»? – комментарий Андрея Ларина

Кинотеатр «Родина» в Энгельсе, который имеет статус объекта культурного наследия, будет возвращен в государственную собственность.…

1 неделя ago

Судопроизводство для лиц с ограниченной мобильностью – комментарий Андрея Ларина

Арбитражный суд Пензенской области решил не налагать на городское управление ЖКХ обязательство по демонтажу пандусов…

1 неделя ago

«Продажа» долгов Кремнева в рамках банкротства с большим дисконтом – комментарий Ларина.

Компания «Строй-Сервис-2», принадлежавшая ранее Владимиру Кремневу, а последним собственником которой являлся Антон Муляш, ушла с…

1 месяц ago

Здание на Октябрьской 7 в госсобственности. Что будет дальше? – комментарий Ларина

Само здание стоит без коммуникаций с конца 2023 года и на данный момент закрыто. Арбитражный…

2 месяца ago

«Каштан» — всё же памятник архитектуры или новострой? – комментарий Андрея Ларина

В Саратове судебные власти конфисковали у матери бывшего депутата художественную галерею, оценённую в 2 миллиарда…

3 месяца ago

Стройка престижного апарт-отеля в Саратове. Состоится ли? – комментарий Андрея Ларина

В течение нескольких лет промышленники готовились к строительству самого престижного в городе четырехзвездочного отеля. Однако…

4 месяца ago