Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Законопроект об участии нотариуса в сделках с недвижимостью

 

Нотариус должна заверять все сделки с недвижимостью. Как уберечь граждан от «черных» риэлторов

Антон Беляков, член Совета Федерации внес в Государственную Думу законопроект предлагающий совершать все сделки с недвижимостью при участии нотариуса.

Депутат предлагает внести изменения в часть первую Гражданского кодекса РФ. В ст.8.1 ГК РФ подтвердить, что нотариусом должна заверяться каждая сделка, которая влечет возникновение, изменение, прекращение прав на имущество, которое подлежит госрегистрации. Беляков считает, что поправка в законе будет уберегать граждан от «черных» риелторов.

Возврат к практике нотариального заключения договоров с недвижимостью

До начала 1999 года все сделки с имуществом подлежали нотариальному заверению. Предложения, вернуться к этой практике рассматривались в 2012-2013г. когда в Гражданский кодекс вносили большое количество поправок. Однако юридическое сообщество раскритиковало данное предложения.

Критики убеждены, что нотариус не в силах обеспечить гражданам защиту от мошенников, т.к. он не проверяет подлинность представленных ему документов. К тому же, гражданам придется тратить деньги для оказания такой услуги нотариусом. Также, сделки с имуществом регистрируются очень часто, и требование заверять все такие сделки у нотариуса, образует огромные очереди в нотариальные конторы.

С 1 февраля 2014 года наряду с Росреестром, нотариусы получили право заверять сделки с недвижимостью. (ФЗ от 21.12.2013г. № 379). На сайте Федеральной нотариальной палаты РФ сообщается, что в 13 регионах, среди которых Санкт-Петербург, Челябинская, Вологодская, Ленинградская, Астраханская область и другие, проводится эксперимент по обязательному нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью.

Эксперимент проводится в целях опробования нового подхода — нотариус заверяющий сделки с недвижимостью обязан проверять следующие детали:

• наличие обременений у объектов недвижимости;
• правоспособность и дееспособность сторон сделки и их миграционный учет;
• наличие проблем участников сделки с исполнительным производством.

Работа нотариуса оплачивается строго исходя из установленного процента от суммы сделки.

Решение о принятие поправки в Гражданский кодекс будет зависеть от результатов проводимого эксперимента, поясняет Сазонова Мария (глава ФНС РФ).

Ознакомиться с текстом нового законопроекта № 552089-6 «О внесении изменения в статью 8.1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и материалами к нему можно на официальном сайте Государственной Думы.

Ссылки по теме:

• Юридическая консультация
• Сопровождение сделок с недвижимостью
• Судебные споры с недвижимостью