Новые правила оспаривания кадастровой стоимости: особенности и порядок оспаривания
Пленумом Верховного Суда опубликовано Постановление от 30 июня 2015 года № 28, в котором разъяснено, как представляется возможным оспорить кадастровую стоимость своего жилья и, как следствие, снизить налог на имущество.
Напомним, что в ближайшее время все регионы нашей страны перейдут на исчисление налога, исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
В настоящее время, в соответствии с законодательством, ставка налога в отношении жилых домов, недостроев, квартир, гаражей, и хозяйственных строений равна 0,1% от кадастровой стоимости, а относительно объектов ценой свыше 300 млн руб. и нежилых помещений установлена ставка налога — 2%.
Такое нововведение несет в себе большое практическое значение, поскольку ошибки, допускаемые оценщиками, а также право регионов самостоятельно увеличивать ставки сбора, в некоторых случаях, приводит к тому, что итоговый налог становится весомым даже для обеспеченных собственников.
Определяя круг субъектов, имеющих возможность обратиться с заявлением о таком пересмотре, отметим, что в их число входят как юридические лица, так и физические лица, которые являются собственниками недвижимости, а также владеют ей на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения.
Кто может оспорить кадастровую стоимость
Кроме того, оспорить кадастровую стоимость может бывший собственник объекта недвижимости, а также участники долевой собственности и арендаторы имущества.
Обратим внимание, что недвижимое имущество, которое находится во владении физических юридических лиц на правах аренды и аренда рассчитывается из кадастровой стоимости арендованного недвижимого имущества, арендатор также имеет право оспорить кадастровую стоимость, если согласие собственника на такой пересмотр установлено договором.
Срок подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости, составляет не позднее 5 лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.
Технические ошибки, которые были допущены оценщиками, оспаривать в суде необязательно. В некоторых случаях для исправления ошибки достаточно обратиться с документами в кадастровую палату.
Более серьезным недочетом является отсутствие всех необходимых сведений об объекте оценки, исходя из которых складывалась его кадастровая стоимость. В такой ситуации должна производиться повторная оценка.
В постановлении Пленума содержится перечень характеристик, которые могут повлиять на кадастровую стоимость недвижимости.К их числу относятся:
- местоположение дома;
- его целевое назначение;
- разрешенное использование земельного участка;
- нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
- и некоторые другие характеристики.
Как отмечается в постановлении Пленума ВС непосредственно перед подачей заявления в суд, нужно сначала обратиться в комиссию по разрешению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Однако, как показывает сложившаяся судебная практика, досудебное урегулирование распространяется не на всех заявителей, а только на юридических лиц и органы государственной власти и местного самоуправления.
Относительно физических лиц и ИП, их обращение в комиссию с такого рода заявлением не является обязательным, они могут обращаться сразу в суд.
Ссылки по теме:
- Юрист по недвижимости
- Управление коммерческой недвижимостью
