Верховный Суд РФ (далее — ВС РФ) разъяснил правильность применения материального, процессуального права по спорам о признании права собственности на самовольные строения.
ВС РФ указывает, что приобретательная давность не распространяется на самовольно возведенное строение, которое расположено на незаконно занимаемом земельном участке, поэтому обязанность по сносу самовольной постройки фактически является санкцией, а значит возложение обязанности по сносу самовольной постройки возможно только при наличии вины застройщика.
ВС РФ разъяснил, что при рассмотрении подобных дел суды должны учитывать градостроительные, строительные нормы в редакции, действовавшей на момент возведения самовольной постройки. Судьи, рассматривая споры этой категории, должны установить, что сохранение самовольной постройки не нарушает права других лиц (смежных землепользователей, муниципальные правила застройки). Истцом должны быть представлены доказательств принадлежности участка последнему, а суд должен проверить соблюдение целевого назначения застройки земельного участка.
ВС РФ отмечает, что не любые нарушения градостроительных, строительных норм и правил, допущенные при возведении самовольных построек, являются основанием для сноса или для отказа признания права собственности. Таким основанием являются только существенные и неустранимые нарушения.
Пленум Верховного суда РФ подчеркивает, что нельзя признать право собственности на часть самовольной постройки. Если предметом спора является пристройка к существующему объекту недвижимости, право собственника может быть защищено путем признания права собственности целиком на весь объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку.
Если существует обременения права собственности о запрете на новое строительство, а самовольные строения возведены, такие постройки могут быть признаны самовольными, подлежащими сносу.
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.)
Ссылки по теме:
Конфликт между гражданами и представителями власти разгорелся вокруг парка, который город намеревается «закрыть» для возведения…
Финансовые махинации или реальный успех: как "Агро Парк" под Саратовом привлек миллиардные инвестиции? Очевидно, что…
Елена Блиновская, обвиняемая в уклонении от уплаты налогов и отмывании денег, может быть приговорена к…
Половина бизнеса "Русагро" была потеряна. Рассмотрим, к кому перешли саратовские масложировые активы. ПАО «ГК «Русагро»…
12-й арбитражный апелляционный суд подтвердил решение арбитражного суда региона о передаче галереи «Каштан», расположенной в…
Что подразумевается под резким скачком? Как это повлияет на обычных граждан и предпринимательство? Какие последствия…