Как считать использование застройщиком денежных средств дольщиков по целевому назначению

Отношения дольщика и застройщика. Учет застройщиком денежных средств дольщика

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 августа 2012 г. N 03-03-06/1/379 Об учете средств целевого финансирования для целей налогообложения прибыли

Согласно Налоговому кодексу РФ, денежные средства от дольщиков или инвесторов, поступающие на счета застройщика, относятся к средствам целевого финансирования и не учитываются в составе доходов при налогообложении прибыли. В этой связи организации-застройщики обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При несоблюдении застройщиком ведения раздельного учета доходов (расходов), поступившие денежные средства облагаются налогом с даты их поступления. Затраты, понесенные в рамках целевого финансирования, в составе расходов при определении налоговой базы не учитываются.

Таким образом, денежные средства дольщиков, поступившие застройщику по договорам долевого участия в строительстве, застройщик должен использовать только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией на определенные законом цели.

Использование денежных средств участников долевого строительства является нецелевым, если они потрачены на иные цели и на цели не соответствующие заключенному договору долевого участия в строительстве.

Ссылки по теме:

• Административные споры
• Споры с ФАС
• Обжалование судебных актов