Обезопасьте себя при покупке офисов, зданий и участков

Июль

2018

Как покупателю проверить продавца и объект недвижимости

Как проверить продавца

Посмотрите открытые источники информации. Убедитесь, что продавец не банкрот. Проверьте, не исключила ли налоговая продавца из ЕГРЮЛ. Изучите реестр недобросовестных поставщиков и банк исполнительных производств. Узнайте, не входят ли в состав руководства дисквалифицированные лица и не находится ли продавец по месту массовой регистрации.

Проверьте учредительные документы продавца, свидетельства о регистрации и присвоении ИНН.

Уточните и проверьте полномочия подписанта. Если это директор, запросите решение о его назначении или протокол об избрании, выписку из ЕГРЮЛ. Если это представитель, проверьте срок действия доверенности, дату совершения, полномочия подписавшего лица и представителя. Уточните, не отозвана ли доверенность.

Проверьте право распоряжаться недвижимостью, то есть выясните, будет ли договор сделкой с заинтересованностью или крупной сделкой.

Как проверить приобретаемый объект

Запросите выписку из ЕГРН. Она позволит убедиться в отсутствии обременений и в случае спора доказать добросовестность покупателя.

Проверьте, не ведется ли судебный спор в отношении объекта. Изучите картотеку арбитражных дел и сайт суда того региона, где находится объект.

Посмотрите правоустанавливающие документы продавца, изучите историю сделок с объектом. Исследовать нужно до глубины срока исковой давности. Дополнительно проверьте основание, в связи с которым возникло первичное право на объект при его создании.

Визуально осмотрите объект,который хотите приобрести у продавца. Проверьте, соответствуют ли сведения из документов самому объекту, например, адрес и площадь.

Проверьте будущие риски. При покупке участка выясните, не собираются ли госорганы изъять его. При покупке помещения узнайте, не собираются ли сносить здание, например, из-за аварийного состояния.

Будьте внимательны при покупке. И точно следуйте вышеуказанной инструкции.