Защита прав дольщиков: информирование дольщиков застройщиком о страховании своей ответственности
В Государственную Думу РФ внесен законопроект, который направлен на обеспечение прав дольщика во исполнение договора долевого участия в строительстве застройщиком.
В случае принятия нового закона, установится механизм информирования дольщиков об условиях поручительства, т.е. страхования и сведениях о поручителе – страховщике.
Предполагается, что застройщик обязуется предоставлять каждому участнику долевого строительства копии договора страхования или договора поручительства, которые содержат сведения о страховщике (поручителе) и условиях страхования (поручительства).
В настоящее время, действующее законодательство предусматривает исполнение обязательств застройщика по передаче помещения дольщику вместе с залогом также должно обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика или же поручительством банка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщика.
В случае если застройщик выбирает страхование, как способ исполнения своих обязательств, он обязан предоставить дольщикам сведения о страховой компании и условиях страхования.
На данный момент, дольщики не могут предъявить страховой компании или банку свои денежные требования поскольку у них на руках нет документа, который подтверждал бы заключение договора страхования или поручительства.
Как подчёркивают авторы законопроекта, введение такой меры необходимо, так как она будет способствовать защите прав граждан (дольщиков) в случае если застройщик не исполнит свои обязательства по передаче жилого помещения.
Усиление мер по контролю застройщиков
Также, новый законопроект предусматривает расширение перечня документов, которые подтверждают неисполнение или ненадлежащие исполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры (жилого помещения). В перечень могут входить такие документы как решение уполномоченного регионального органа власти о включении дольщика в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства домов и чьи права нарушены и решение суда о сносе зданий.
Кроме указанного выше, в проекте предусматривается усиление государственного контроля за деятельностью застройщиков. Контролирующему органу могут быть предоставлены полномочия получать от застройщика сведения о способе обеспечения исполнения своих обязательств ежеквартально.
Ссылки по теме:
