Упрощение процедуры предоставления государственных и муниципальных земельных участков

 

Предоставление государственных и муниципальных земель без проведения торгов. конкурсов, аукционов

В Государственную Думу на рассмотрение направлен законопроект, совершенствующий процедуру создания и предоставления земельных участков, находящихся на балансе государства или муниципального образования. Проект подготовлен Правительством Российской Федерацией и его основной целью является упростить вовлечение указанных земель в хозяйственный оборот.

Основание передачи земельного участка в без проведения торгов. конкурсов, аукционов

Документ содержит перечень оснований, при наличии которых передача земель из государственной и муниципальной собственности возможна без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Например, если на земельном участке планируется возведение инфраструктурного объекта государственного или муниципального значения (школы, поликлиники, спортивного комплекса, детского сада и др.), то предоставление казенного участка станет возможным и без проведения процедуры торгов. Авторы законопроекта так же указали, что в случае, если уже есть утвержденный проект планировки и проект межевания земельного участка, то акт выбора з/у подготавливать не потребуется. Если же указанные проекты еще не утверждены, необходимо будет подготовить проект образования земельного участка.

При этом следует обратить внимание на то, что срок передачи земли без проведения процедуры торгов сокращается с трех лет до трех месяцев.

Действующим законодательством, а именно ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации, закреплена сама возможность предоставления государственной или муниципальной земли без проведения торгов (в форме конкурса или аукциона). При этом случаи, когда это целесообразно, не регламентируются.

Правила передачи государственной и муниципальной земли в безвозмездное пользование физическим лицам (гражданам)

Отдельно следует выделить положения законопроекта, устанавливающие правила передачи государственной и муниципальной земли в безвозмездное пользование физическим лицам (гражданам) в целях осуществления индивидуального жилищного строительства, а так же для ведения личного подсобного и фермерского хозяйства. При этом документ предоставляет право формирования перечня муниципальных образований, где будет допускаться указанное предоставление з/у, регионам РФ. По мнению авторов законопроекта, такая мера является стимулирующей и направлена на переселение граждан в те местности, где есть необходимость в человеческих ресурсах.

В случае, если лицо пользовалось предоставленной землей в соответствии с целевым назначением в течение пяти лет, то оно имеет право приобрести участок в собственность бесплатно.

Кроме того, законопроектом предлагается закрепить возможность получения участка в целях ведения дачного, огороднического хозяйства и садоводства не только через некоммерческие объединения граждан, но и в индивидуальном порядке.

Наряду с этим, закрепляется обязанность государственных и муниципальных органов выставлять на торги свободные земли на основании заявления физических и юридических лиц. Исключение, если земельный участок ограничен в обороте, зарезервирован для государственных и муниципальных нужд и др. Начальной ценой в таком случае является кадастровая стоимость участка.Рекомендуем ознакомиться с полным текстом проекта закона № 444365-6 на официальном сайте Госдумы РФ.

Ссылки по теме:

• Юридическое обслуживание управляющих компаний
• Строительство и недвижимость
• Земельные споры
• Судебные споры в отношении недвижимого имущества