Центробанк РФ изменил требования к ипотечным заемщикам
ЦБ РФ изменил к коэффициент риска по ипотечным кредитам в сторону повышения. Изменение коэффициента риска затронуло только кредитные продукты с низким первоначальным взносом, а также для сильно закредитованных заемщиков.
Низкий первоначальный взнос по кредиту — это взнос до 20%
Конечно, прямого запрета на подобные займы нет и не будет. Однако, если подобный ипотечный заем банк все-таки выдаст, то ему (банку) придется сильно увеличить свой резерв под подобный заем.
Иными словами, Банк России сделал невыгодным для банков выдавать такие рискованные кредиты. Фактически, это своего рода, заградительные меры для защиты от потенциально опасных кредитов с целью снижения риска заемщиков.
Дело в том, что на рынке ипотечного кредитования нельзя ввести прямой запрет на выдачу подобных займов ( в отличии от потребительского кредитования). Но в тоже время, государство, поддерживая строительную отрасль, ввело льготные ипотеки с низкой или около нулевой ставкой по кредиту.
В связи с этим появилось очень много совместных программ застройщиков и банков, которые привели к раздуванию цены. И с целью борьбы с занижением ставок по ипотеке, Центробанк начал вводить такие ограничения.
Учитывая, что доля рискованных кредитов все же еще высока, принимаемые Центробанком меры помогут снизить спрос и, тем самым, снизить риск рискованных ипотечных кредитов, ну и, одновременно с этим, сократить объем долговой нагрузки заемщиков.
То есть, таким образом, ЦБ РФ пытается избежать перегрева рынка и добиться стабилизации цен.
